顶楼的房子能买吗

“我看中的楼盘有特价房,但是房子是在顶楼,顶楼值不值得买?谁能告诉我买顶楼的房子好不好?”一位网友在网上咨询道。某位建造师热心建议,购房者在入手买顶楼房子之前,需从这3点考虑,顶楼 是属于哪种类型?楼盘开发商实力口碑怎么样,所建楼房是否存在质量隐患?顶楼的性价比如何?

海南文昌某楼盘小区

顶楼是属于哪种类型?虽然每一栋楼房都有顶楼,但是因为建造师不同,顶楼的建造、样式也可能不同。有的顶楼就没有什么遮挡物了,就是普通平顶的顶楼,长期面临日晒雨淋,存在开裂漏雨的隐患,例如很多高层、小高层等住宅的顶楼;有的顶楼是斜顶挑高的顶楼,类似阁楼的样式,例如别墅、多层住宅、小高层、洋房等住宅的顶楼。

带阁楼的顶楼居住舒适、升值空间大,很值得购房者买,而普通的顶楼就要慎重考虑了,还需要考虑你想买楼盘的开发商实力如何、口碑如何。 内行人建议购房者选择口碑好、资金雄厚的大开发商 ,因为这类开发商建造的房子可能更有质量保障,在顶楼的防水、隔热等建造上可能更用心、更尽力。

内行人表示,相较于买顶楼的房子,更多的人可能会选择次顶楼。 因为次顶楼既具备了顶楼的优势又避开了顶楼的劣势,一般来说次顶楼的价值要比顶楼的高。

众所周知,购房者之所以纠结顶楼值不值得买,关键在于顶楼可能存在“热、漏水、不容易转手或出租”,但是顶楼的房价一般来说会比其他楼层便宜不少,甚至当顶楼的房价低于其他楼层10%以上,相信不少购房者都会动心,房子的高性价比有时候让人忽略了房子存在的不足。不过,内行人也建议购房者,买房之前还是要多多考虑,切莫因为贪图房价便宜而有所忽视房子的不足,事后又后悔冲动买了房,这就不好办了。

商人和房地产在手Business man and real estate in hand

至于顶楼可能存在热、不容易转手或出租、遇到电梯故障导致上下楼不方便等问题,夏天热的问题倒是很好解决,在楼顶安装隔热隔温设施设备,在家里安装空调,这个问题很好解决,但是顶楼的房子不容易转手或者出租,或升值空间也没有其他楼层高,或遇到电梯故障导致上下楼不方便等问题,这个就没啥办法了,这是顶楼本身就存在的“硬伤”。

总之,如果你想买的是高层、小高层的平顶顶楼,那么建议慎重考虑,因为楼层太高了,一旦电梯有故障,爬个十几二十层,这简直要命啊!并且如果未来房子出现开裂或漏雨,甚至夏天生活在水深火热中,室内太热了,这个也很糟心;如果你想买的是赠送阁楼的顶楼或斜顶挑高顶楼,这类顶楼可以考虑;如果你买顶楼房子单纯就为投资,那么不建议你买,因为顶楼将来变现或者出租会比较困难,很多购房者因为“旧观念”,仍会认为顶楼闷热、漏雨,存在质量隐患,所以他们都不爱买顶楼,投资要避开顶楼!

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