对话经济学家何帆 房地产不景气连局部市场影响

掌管人:卢静涵

9月27日至28日,由凤凰卫视、凤凰网联结主办的“2023凤凰湾区金融论坛”将在香港、深圳同步举办。 宽泛约请海外外政府官员、专家学者、行业精英独特讨论大湾区树立、中国 经济 、世界经济等话题。 论坛揭幕前夕,凤凰网财经与中国基金报联结推出《湾区记载》系列访谈。 本期采访了经济学家、上海交通大学中国开展钻研院院长何帆。

谈及不久前市场人士热议的“只要救楼市能力救内需”的说法,何帆以为,中国无法能回到依托房地产开发撑持中国经济的老路。

“由于整个时代变了,即使是零首付、零首贷,房价也不能像以前那么快增长了,如今和住房制度革新时齐全不一样了。”何帆说。

何帆指出,房地产行业的连带效应太宽泛,“前面是水泥、钢铁,前面是家具。而且往年我去考查养猪业,猪肉多少钱不时在下跌。”去年12月以来,猪肉不时不景气。农民通知我,其中一个要素是房地产不景气,由于真正消耗少量猪肉的是那些干体力活和修建工地的工人。他们要吃猪肉能力养家糊口。每顿饭的热潮,连这局部市场都会发生影响。”

以下为现场对话摘录:

《湾区实录》:说到经济开展,前不久有一个很盛行的说法,只要救楼市能力救内需,包含最近出台的房地产新政策。 您以为中国经济最终会回归依赖房地产开发吗? 允许中国经济的老路?

何凡:走老路是无法能的,由于整个机遇都变了。 即使如今没有首付、没有首付,房价也无法能像过去那样极速增长。 如今与住房制度革新时齐全不同了。

但咱们必定看到,房地产市场必定稳固,由于它的前向和后向级联效应太宽泛了。 前面是水泥和钢材,前面是家具。 往年我还去考查了养猪业。 去年12月份以来,猪肉多少钱不时低迷。 农民通知我,形成这种状况的要素之一就是房地产不景气,由于真正消耗少量猪肉的是那些干体力活的人,那些修建工地上的工人,他们每顿饭都要吃猪肉,而且假设他们不吃它生存网新闻,他们就没有能量。 房地产的低迷甚至会影响到这局部市场。 因此,只要稳固房地产市场,中国经济能力稳固。

但企稳并不象征着回到房地产作为支柱产业、房价飙升的时间。 那么就须要寻觅新的主导产业,而新的主导产业很或者与新的技术反派无关。 例如,它或者与动力、交通和通讯无关。 要在这些与实体经济和科技反派关系的行业中寻觅新的主导产业,而不是仅仅依托房地产。 但在这个转型环节中,要保障顺利接班,所以房地产市场也必定稳固,稳固之后再寻觅下一阶段新的开展门路。

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