1.出卖人与买受人建设消息沟通渠道，买受人了解该屋宇的全体状况和产权，并要求出卖人提供非法证实，包含屋宇一切权证、身份证实等证实。
2.出卖人提供的屋宇非法的，可以在市场上买卖，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签署屋宇买卖合同(或屋宇买卖合同)。买卖双方经协商，就屋宇位置、产权状况及买卖多少钱、交付期间、产权解决等事宜，达成产权转让手续。买卖双方在房地产买卖治理部门实现产权变卦注销后，将买卖资料移交给发证部门，买受人凭取得屋宇一切权证通知书向发证部门放开新的产权证。达成协定后，双方签署至少一式三份的屋宇买卖合同。
3.买卖双方独特向房地产买卖治理部门放开审查。买卖双方向房产治理部门提出放开手续后，治理部门应核查相关文件，查看产权，对合乎上市条件的屋宇同意过户手续，对无产权或局部产权及其余产权人未取得书面赞同的状况，拒绝放开，制止上市买卖。
4.签契约。房地产买卖治理部门依据买卖屋宇的产权和购置对象，依照买卖部门预先设定的审批权限逐级上报审批，买卖双方即可操持契证签署手续。如今北京在买卖环节中敞开了房地产买卖契约，俗称“白契”。
5.交税费。税费导致复杂，取决于买卖屋宇的性质。比如房改、危改迁建、经济实用房等商品房的税费导致是不同的。
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