在很多企业的开展环节中，曾经出现了企业某一产品的出名度和影响力大于企业的品牌出名度和影响力的状况。关于这个企业来说，当有一天企业的品牌出名度和影响力开局逾越某一产品的出名度和影响力时，也说明这个企业的开展进入了一个新的阶段：逾越繁多的产品驱动，进入品牌驱动和治理驱动阶段，开局进入更上档次的市场竞争和更大的区域市场规划，从而取得更快的规模扩张。
伟光汇通也阅历了这样的开展阶段和转型逻辑。
假设以伟光汇通的企业开展定位来回忆它的开展历程，只管它降生于1996年，但文明旅行产业镇的历史可以说真正开局于2005年的——年4月，开创团队以陆、沙翠梅、段小玉、丁明辉、等为代表。基于对事先云南省旅行市场的洞察和对楚雄市房地产市场的钻研判别，在楚雄市郊的龙川河畔，彝族古镇的开发树立开局了，从此开启了十几年的迭代开展历史(详细内容见彝人古镇的逻辑：从商业地产到特征文明旅行小镇和从新发现彝人古镇)。经过彝族古镇的继续运营，为伟光汇通走出云南、深化在京培育、规划全国提供了策略规划、规划设计、案例展现、人才造就、品牌营销等允许。
彝族古镇的强势崛起，使得它在伟光汇通的开展中占据了相当长的时期。即使在2013年团体总部正式落地北京，包含栾州古城、天州古城在内的泛滥名目在全国铺开之后，依然是“很多人知道彝族古镇，却很少有人知道伟光汇通”。
关于一个企业来说，前期阅历这样的阶段没有错，但假设不时处于这样的阶段，就会成为企业取得更多开展空间和策略红利的瓶颈和阻碍。变动，尤其是及时的变动，曾经成为考验企业决策者的关键疑问。
“知道彝族古镇的人很多，但是知道卫光汇通的人很少。”
变动曾经出现。如今，伟光汇通不只是成功运营彝族古镇的文明旅行产业镇的运营商，截至2018年第三季度，已开发运营11个文明旅行镇名目，年游客总数超越2500万。有20多个文明旅行产业镇名目正在开发树立和主导运营，笼罩12个省/自治区/直辖市，累计投资近千亿元。
与国度开发银行全资子公司cdb合资的伟光汇通旅行产业开展有限公司的成立，不只间接响应了新型城镇化、特征镇树立、文明旅行产业开展等多项国度策略，也为多年积攒的文明旅行产业镇的开展、树立和运营提供了更强的金融和资本授*，也表现了对新时期中央政*决策逻辑的敏锐洞察。
在推进团体外部轻、重资产分工的同时(当然，所谓的分工并不是把开发、树立、治理、运营齐全离开来看，而是在更深化洞察文明旅行产业镇开展事实和趋向的基础上，进一步细分服务环节，给企业业务开展更多的或许性)，经过更间接、更严密的资源整合，为文明旅行产业镇构成了从规划设计、投资开发到可继续运营治理的全产业链服务体系。经过开发树立、运营治理和资本赋能的三轮驱动，面向更长时期的可继续开展要求，踊跃务虚地实施去地产策略转型布置，赢得中国文明旅行产业新的价值时代。
皇家酒店
团体总部正式落地北京五年后，终于可以在策略允许、资源性能、品牌营销、商业运营、治理输入等方面为其名目提供片面、全方位的允许，不只要利于从基础保证、规范管控层面降落各个名目标运营危险。而且，经过这种个体赋权，每个名目都可以尽或许地成功所谓的“落地开花”，促成每个名目标品质开展，以及与所在地域和市区的深度策略互动。
咱们以为，伟光汇通的这些变动与中国经济社会的全体转型亲密关系。这种转变的面前，既有企业主动应答的策略决策，也有主动顺应的选用。接上去，关键是看能否在更为猛烈的时代变迁、市场变动、产业调整中进一步抓住机会，将20年来文明旅行产业城镇畛域企业积攒的阅历经验施展到。以愈加市场化、国际化、优质的资源性能为极速扩张的保驾护航，以“让市区更中国化”这一便捷却又雄心勃勃的企业开展理念和使命为驱动，从一个具备渺小市场价值的企业开展成为一个具备综合价值承载和耐久生命力的平凡企业。这是一切与市区树立关系的企业都须要谋求和恐怖的，由于一个企业或许是长命的，但一个市区须要历史和可继续开展的历史。
“面对中国经济的这一轮深度调整，很多人或许会看到不兼容，甚至发生一些乐观心情，但咱们看到的更多的是史无前例的机会。关键是能否用自己的阅历积攒。产品翻新、商业形式和价值坚持拥抱变动，让变动朝着更好的方向继续出现，并随着咱们的市区和时代而开展。”伟光汇通文明旅行投资有限公司董事长、伟光汇通旅行产业开展有限公司总裁陆示意。
1、从管仲老街开局的新故事
安徽颍上九月初，灯火透明，人们在关中老街走来走去。远处的佛塔与河边的古修建相婚配。在河对岸的舞台上，演员们正在扮演外地的时装剧。从观众的表情可以看出，很多人曾经深深地进入了戏剧。这时，咱们突然有一种剧烈的时空穿梭感：一方面，咱们感觉自己在长江以南的一个小镇上；另一方面，咱们真的感觉咱们曾经抵达了明清或宋代的一条街道的夜景。
关中老街实践上是位于颍上县新城与老城接壤处的一条市区文明旅行商业街，天文位置接近县城束缚路冷落的商业区。其修建格调是明清时期的古商业街和古庭院社区。总体规划规划以水街环境和丰盛的修建资源为基础，以明清时期皖北的寓居商业街修建为有形骨架，以关中文明、民俗文明、老街文明为文脉。以关中为文明主题，具备观光、特征商业、文明民俗体验、特征餐饮、多彩购物、文明休闲、节庆活动、民间演艺、商务会议等多种性能。
但不像国际很多古街古镇，关键是纯新建的仿古修建，这里的古修建都是外地政*从不同中央购置迁来的。为此，全长6.1公里的关中老街总投资28亿。
在咱们的考查中，咱们发如今后续标段的施工现场，有许多撤除了编号的修建构件，一梁一柱一窗一门，都显示出兴盛的历史沧桑和岁月的积淀，令咱们震惊。咱们不由叹了口吻，说：“即使这条街上什么都没有，有了这些古修建，咱们也能取得现代博物馆的佳誉”。
管仲老街
但是，正是这些原始的古修建，让曾经承接这条老街运营的伟光汇通团队大感头痛。“为了包全这些古修建，或许让这些古修建的一些比拟漂亮的组成局部获取充沛的展现，在招商引资的时刻，我只能遗憾的丢弃一些业态，只管从文明旅行商业街的定位来说须要一些业态。”颍上伟光汇通古镇运营治理有限公司担任人通知咱们。但在其看来，这个疑问的出现关于关中老街名目标运营团队来说也是预料之中的，这也是伟光汇通运营治理输入名目经常遇到的实践疑问之一。思考到关中老街古修建包全的不凡性，格局导入更有或许与名目标物理空间不婚配。"
安徽颍上关中老街是伟光汇通在团体外部实施轻重资产“分而治之”革新后，第一个纯轻资产策略治理的名目，起初开门的许昌曹魏古城也是这种形式。
这次革新可以说是伟光汇通总部落地北京，真正成功全国规划后比拟关键的策略决策之一。面前既表现了伟光汇通踊跃推出来地产的策略信心，又立足于中国文明旅行产业未来开展和文明旅行产业城镇开展形式做出前瞻性判别。也象征着这一轮的企业市场扩张曾经开局，不只仅包含伟光汇通自己开发树立运营的文明旅行小镇。伟光汇通还会有少量纯轻资产策略治理输入名目，比例甚至更高，扩张速度更快。关于伟光汇通的全体企业开展来说，策略价值也值得等候。
咱们以为，伟光汇通此次业务结构调整与中国文明旅行产业新的价值时代具备很强的策略顺应性。随着中国文明旅行产业的极速开展和所谓的文明旅行投资黄金时代的到来，咱们遗憾地发现，优质的服务、的产品常识产权和高效的名目运作曾经成为制约中国文明旅行产业开展的比拟大毛病。在吕雯镇尤其如此。经过多年的房地产开发阅历，镇上配件的投资树立在技术上齐全不是疑问。但缺少的是让小镇活下去、继续活下去的运营才干。而且这样一来，少量未成功的名目和难以继续的名目开局在全国出现，具备操作才干和内容导入才干的团队急需介入。
关中老街夜景
在这种背景下，附丽怡人古镇、滦州古城、天州古城等成熟名目运营中积攒的治理阅历和商业旅行资源，伟光汇通不只可以成功伟光汇通在文明旅行小镇市场更快的市场拓展，还可以主观上对曾经适度地产的文明旅行小镇的开发树立构成改过和弥补，经过市场化的手腕促成这些疑问名目价值的成功，从而成功双赢
比如对伟光汇通来说，不只可以取得政策收益，还可以经过自身的市场运作取得良好的市场收益(所以伟光汇通对这类名目所处的市场环境要求较高)，还可以经事先续的资产证券化和资本化取得更大的资产收益。
“取得这些潜在利益的外围和关键是，咱们的运营才干肯定跟上，成为货真价实的文明旅行产业镇运营商，并围绕文明旅行产业镇开展的整个生命周期提供整个产业链。服务和系统处置方案，人无我，人有我。”伟光汇通文明旅行投资有限公司董事长、伟光汇通旅行产业开展有限公司总裁陆示意。
2、文旅产业小镇专业运营商
作为卫光汇通永州零陵古城名目标总经理，吴玉生经常须要向包含外地政*在内的协作同伴解释，卫光汇通所推行的文明旅行产业镇还会触及房地产开发，尤其是一些特征修建、商业地产、精品住宅，但更关键的是，卫光汇通可以经过文明旅行产业的前期运营治理，让小镇活起来，不只为企业带来继续的现金支出和资产增值，也为名目所在市区带来增量旅行。
显然，像很多从行业内房地产开动员步的工业城镇和工业新城的运营者一样，面对国度政策对树立房地产适度的特征城镇和新区新城的调控，关于是房地产企业还是文明旅行产业城镇的真正运营者这个疑问，须要给出一个令人信服的答案。
"伟光汇通素来没有做过传统意义上的房地产."鲁说：“但是，咱们也以为，没有房地产的开展，就谈不上小城镇的开展。但是，伟光汇通的房地产开发与传统的便捷房地产开发有很大不同。——从一开局就是基于整个古镇可继续开展的角度对房地产配套产品的定位。它不只在修建方式上选用具备较高景观价值的特征修建，寓居设备大多以具备中央文明元素的传统院落的粗劣方式提供。而且其逻辑终点还包含处置名目短期开发、树立、运营环节中的资金投入平衡疑问，以及常年可继续运营环节中须要的肯定比例的自持性。可以说，都是在运营指点下的房地产开发，而不是房地产换房地产。
国庆节时期，游客们在玲玲古城体验民俗活动
“伟光汇通的外围竞争力，既不是重资产的投资树立才干，也不是纯轻资产的运营治理才干，而是围绕文明旅行产业镇的投资、开发、树立和运营的整个产业链，经过20年的阅历和经验。服务系统和系统处置方案供应。”伟光汇通旅行产业开展有限公司联席总裁王军示意，“而且，在商业形式上，伟光汇通与传统的房地产公司有很大的不同，——假设房地产开发商处于‘toc’形式，房子间接卖给买家，也就是团体生产者，伟光汇通的形式可以说是‘tobtoc’，关键是‘tob’。
咱们留意到，与传统的以外地股票生产市场为基础的房地产开发商不同，伟光汇通在做每一个名目时，首先是以将增量生产市场带到外地为基础，这合乎其名目选址的逻辑。在选用进入一个市区和地域时，——首先会剖析能否有条件吸引少量本国人在这个市区和地域生产。这普通表如今外地能否有传统黄金旅行带撑持，或许周围能否有肯定数量的人。
在伟光汇通文明旅行产业园运营的价值闭环中，包含房地产开发在内的一切产品供应的价值终点，都是基于对外地增量优质文明旅行生产的洞察，而这些生产的基本构成至少包含：吃、住、购、互动体验。围绕这些畛域的服务保证，一方面要求从一开局就在提供这些服务的基础上正当设计名目标物理空间树立，即在每个名目标开发树立环节中，肯定思考和通常运营前端和营销前端。只要这样，所发明的空间才干满足后续业务规划和不时迭代的须要。另一方面，要求投资运营团队能够在名目标不同开发阶段找到适合的业务在名目中落户，越准确越好。
为此，伟光汇通不只整合了0多家协作严密的商家，而且“大局部商家都和伟光汇通一同阅历了艰巨时期，大家都置信伟光汇通之后的名目有前景”。在王军看来，这是很多企业短时期内不可复制的。
当然，伟光汇通的决策者很分明，在一切中央政*约请他们开展文明旅行产业小镇的时刻，比拟关键的显然不是他们的房地产开发树立才干。就连他们比拟长于的仿古修树立计施工和古镇全体开发树立，简直都宿愿经过伟光汇通的服务体系，来启动文明旅行产业镇的开发树立和运营。奉献一个能代表外地，介入全省乃至全国文明旅行开展竞争的策略层面名目，宿愿经过一个文明旅行产业镇重塑外地文明旅行产业结构，甚至推进整个地域和市区的产业转型更新。
而且思考到其控制的名目越来越多，迭代更新的事实要求，以及新生产时代对优质生产场景的渺小需求，伟光汇通也开局与更具品牌影响力的机构和企业深化协作，围绕文明旅行产业镇规划，独特开发更有针对性的名目。例如，思考到新一代文明旅行产业镇对商业综合体的转型需求，伟光汇通与上中奥特莱斯(北京)资产治理有限公司达成深度策略协作，联合各文明旅行产业镇的外乡文明和资源禀赋，发明性地推进奥特莱斯商业地产名目在镇内落地。
滦州古城吸引了少量生产者前来体验观光
“思考到很多业态都在阅历极速的迭代，咱们运营治理团队中对协作商户坚持灵活跟踪的共事们会继续在投资资源库中淘汰和提升协作商户，在咱们有肯定阅历的住宿畛域尝试孵化自己的ip，”路说。在它看来，经过这么多年的开展和国际越来越多的名目规划，伟光汇通不只要足够的物业资产撑持，而且可以经过财政补贴和策略投资的方式整合多种资源，确保我国每一个文明旅行小镇从降生之日起就百花齐放。
咱们以为，伟光汇通在文明旅行产业城镇市场竞争中的一个长处是，当其正式启动的名目超越五个时，可以在更大水平上拓展全国市场时满足一个商家的选址需求，从而增强其在性能商家资源方面的话语权。同时，附丽其小城镇名目平台，还可以促成局部成功原有积攒的商家，为进入全国市场提供便利。这也是作为文明旅行产业的小城镇运营者，不可复制，短时期内难以逾越的关键要素。
但是，这显然不是伟光汇通的终点。面对新生产时代越来越多元化的名目拓展和规划，以及生产者对实在文明的谋求，伟光汇通须要更专业地梳理和钻研每个名目标文明元素和肌理，启动更具创意、更现代、更科技的产品转型和体验转型，这也是伟光汇通“让市区更中国化”的价值理念的肯定组成局部。
如何让市区更中国化？这就是咱们接上去要进一步探讨的。
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