很多人在买了房之后，因为贷款没办下来、房屋质量、开发商延期交房等问题，导致需要退房。那么 退房协议书怎么写才有效 先取消网签还是先签退房协议 ？接下来的内容中小编将详细为大家介绍，并带来 付了首付退房成功案例
一、付了首付退房成功案例
现实生活中，付了首付之后成功退房的案例有很多，但是大多数成功案例，都是耗费了大量的精力和时间达成的，就如以下例子。
张先生看中一套一线城市的房子，想要进行贷款购房。在与开发商达成购房意向之后，随即就与开发商签订了认购书并且付了首付，但是后来因为资信不够导致无法办理贷款。于是张先生只能放弃购房，在与开发商协商未果之后，找专业维权公司处理。
在经过了长时间与开发商的据理力争之后，成功要回大部分首付，并且退房成功。但是因为张先生属于违约，所以要给予开发商一定的违约金。
余先生买了一套面积为120平的毛坯房，首付就交了20几万，但是因为房屋的实测面积和合同上的面积出现误差，并且误差超过3%。同时开发商变更了一些规划，对房子的设计、结构和户型以及朝向等造成一定影响，于是就要求开发商要退房。
因为错误主要在于开发商，所以开发商无条件的将首付款退还给余先生。
所以付了首付的退房问题，一定要注意错误的责任归属方，如果在于开发商，那么一般可以成功退房，但是如果在于业主，那么退房过程就比较周折。
二、退房协议书怎么写才有效
退房协议在编写的时候，其格式非常重要，那么退房协议书怎么写才有效呢？
1、首先退房协议中开发商和购房人的名称一定要写清楚，一字不落、一字不错，避免后期无法认定。
2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，但是需要将双方的权利义务明确约定清楚，尤其是违约金的问题。
3、双方当事人要签字，需要注意的是，签字必须是手写的，不能打印。
出卖人：(房屋出卖人姓名)买受人：(房屋买受人姓名)
根据《中华人民共和国合同法》及预售商品房退房若干规定，经过房屋买卖双方协商达成如下协议：因(退房原因)原因要求退房，该房屋座落于(房屋坐落的详细地点)，建筑面积(房屋建筑准确面积)平方米，普通商品房预售许可证为( )市房预准字第( )号，于____年____月____日签订的普通商品房买卖合同(合同编号qzqz___)，并于qz___年qz__月qz____日经过(你自己所在的城市)市房屋产权监理登记备案，备案号qzqz___。现双方一致达成协议，同意解除该普通商品房买卖合同。
本房屋退房协议自双方签订之日起生效。
该协议生效后，房屋出卖人应及时向(你自己所在城市)市房屋产权监理申请办理退房注销备案手续。
