提问，投资商铺的价值和投资房子哪个回报更大回答，能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的，影响商铺估值的因素很多宏观方面，商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；微观方面，沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流......